재무제표 DCF

Q.  평균 시세가 4억인 아파트 단지가 있는데 일반층의 임대수익률이 5%이고,로열층의 임대수익률은 일반층보다 연 200만원이 비싸다. 그럼 로열층은 얼마에 거래되어야 할까?  1. PER (절대가치법은 아닌데 그냥) - 평균 시세가 4억에 연 5% 니까.... 연 2,000 만원 수준이 일반층 평균이다    가격(4억) Price        이익(2,000만) Earning           비율(20배) Ratio   로열층도 이 비율 20배를 적용하면 로열층은 이것보다 200 더 비싸니까. 이익이 (2,200) 이고   2,200 의 20배인 4억 4천이 로열층 부동산 가격이라고 측정한다 PER    2. DCF : Discounted CashFlow : 현금흐름할인법 - 로열층을 사면 연 2,2..